联合早报

多家上市房企销售金额和面积下滑


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2021-10-07 17:13

港股内房股陆续发布9月份销售业绩数据。从销售情况看,多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。

据《中国证券报》报道,不少房企9月单月业绩出现明显下滑。克而瑞研报显示,9月TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,较2020年同期也下降了36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期,

7至9月连续三个月单月业绩同比下跌,且9月同比跌幅进一步扩大。从累计业绩表现来看,前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%,累计业绩增速也在加速放缓。 

监测数据显示,39家典型上市房企中,34家企业实现累计业绩同比增长。单月业绩方面,9月房企表现不及上半年及历史同期,18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%,仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长,分别为28.3%、11.3%、8.1%。

联合资信研报显示,考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严,预计需求或将受到压制,加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响,房企销售回款周期拉长,对弱资质主体形成冲击,房地产行业短期承压。

考虑到 “房住不炒 ”的整体政策基调以及金融机构房地产贷款集中管理制度的影响,主要金融机构仍将压降房地产贷款增速,预计房地产开发企业融资强监管态势仍将持续。

从市场角度看,十一假期期间,记者走访新房市场发现,不少房企为了加快回笼资金,在黄金周之前,对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。

有销售人员透露,前期为了冲量,很多房源允许只缴纳少量认购款,剩余首付款延迟缴纳。但是随着销售周期拉长过大,很多房源面临清退,清退后的房源一般用于特价房,因为销售批次已经发生了变化。

据透露:“监管对楼盘的备案价、打折力度都进行了严格限制,只有前期清退的房源,才可能出现明显的折价。随着四季度来临,客户的回款周期成为销售最先考量的因素。”

有机构认为,目前房地产股已经处于低估值区位,具备一定的投资价值。华泰证券最新研报指出,四季度可能是今年地产股最好的投资时点,核心在于压制地产股的因素有望出现边际变化。建议从终局思维选择头部房企,享受估值修复空间,同时可以关注彻底转型的部分房企。

对于商业银行而言,从8月起,个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)规模恢复性增长,9月RMBS发行规模更是达到770亿元,创下年内新高。RMBS发行规模提升有助缓解房贷额度压力。

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