联合早报

杨丹旭:楼市“限跌令”来了


 新闻归类:中国聚焦 |  更新时间:2021-09-15 07:43

早点

京腔新韵

“宁可把面包扔了,也不能给穷人吃。”

聊到房价的事,身边有等着“上车”的中国朋友愤愤不平,好不容易看到降温迹象,一些城市最近又传出政府要“限跌”。这名正在为买房存钱的朋友生气地说:“终于知道买不起房要怪谁了。”

今年中国的楼市确实有点魔幻。年初,一些地方上演新楼盘摇号潮,个别热点城市买房还得靠“抢”,爆款的楼盘人山人海,甚至出现上万人摇号买房的火爆场面。紧接着各地调控措施层层加码,限售、限购、堵住离婚买房的漏洞,收紧房地产贷款、针对经营贷流入楼市;学区房炒作受控,二手房也有了指导价。

然而,当需求旺盛的城市还在给市场降温时,一些三四线城市政府最近开始头疼房价下跌过快,纷纷出台逆向的“限跌令”。

据澎湃新闻统计,今年7月底以来,山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲等地,纷纷针对开发商降价等问题,出台政策或约谈了相关企业。

以岳阳为例,当地政府上月发文规定,商品房销售的实际成交价既不能高于备案价格,也不能低于备案价格的85%。江阴发出的“限跌令”中,要求禁止低价倾销、打价格战;最新加入“限跌”行列的株洲,约谈大幅降价的房地产开发商,要求立即停止违规销售行为,下架所有涉嫌低价销售的房源信息。

这些出台“限跌令”的地方,房价到底跌了多少?据报道,沈阳市沈北新区的一个新楼盘,今年8月推出特价房,价格从每平方米1万多元(人民币,下同,2080新元),下调到8000多元。在昆明,今年5月至8月,已有至少30个楼盘推出特价房,个别原价达到每平方米1万6000元的楼盘,把单价下调至1万元左右,“跳水”多达60%。

“限跌令”的消息让一些盼着房价下调的人感到沮丧,有网民调侃:“只许涨不许跌,看来最稳健的投资还是房地产。”那些已经“上车”的网民则大力支持“限跌”,因为“跌的可是血汗钱”。

“限跌令”的出现显示,中国楼市确实在“踩刹车”。有业内人士指出,官方今年推出密集调控措施,市场去库存环境恶化;更紧的信贷条例,也让房地产企业面对财务困难。资金回笼压力下,部分房企不得不打起价格战。

说到房企经营压力,也不得不提一下最近中国房地产行业备受瞩目的大事——恒大债务危机。

这家曾经的明星房企深陷财务泥潭,正在破产的边缘徘徊。该公司负债总额高达约2万亿元,旗下的恒大财富暴雷风险也在陡增,该公司位于深圳的总部前天还因投资者上门要求兑付,陷入一片混乱。

恒大的知名度和影响力,让这场危机格外引人注目,有分析担忧,恒大如果轰然倒下,很可能引发大震荡,成为中国金融系统的“灰犀牛”。但陷入困境的房企不止这一家,据《时代周报》所做的不完全统计,今年截至9月5日,中国已有274家房企发布破产文书,几乎平均每天就有一家倒闭。

中国楼市发展到今天,房价已经“涨不得”,节节攀升的房价让房地产泡沫的风险越吹越大,到了不得不调整的地步。但房价涨到今天,确实也“跌不起”,一旦快速下跌,坐不住的人有很多,同样会引发各种社会问题。

中国家庭的财富与房地产深度捆绑,70%的财富是房地产,辛辛苦苦赚钱买房,谁都不希望突然缩水。房价过快下跌,很可能出现房贷“断供潮”,冲击金融体系。房地产走势也把中国的投资者惯坏了,过去新楼盘降价,业主找上发展商维权,拉条幅、砸售楼处等“房闹”事件时有发生。

房价一跌,地方政府也会坐不住。地方上担忧的可不止是卖地收入减少,土地财政受影响,房地产商打折卖房一旦形成骨牌效应,引发房价断崖式下跌,由此触发业主维权等群体性事件,以及房价下跌造成的社会恐慌,可能更让地方政府头痛。

有相熟的业内人士私下透露,近期个别房企降价卖方、项目停工,除了实际运营压力,也不排除背后是房企和政策的博弈。官方强势调控市场、逼迫房企降杠杆,房企则恶意降价、停工停产,以“卖惨”倒过来向官方软施压,希望争取松绑政策。

要稳住社会就得稳住楼市,而房价无论是涨是跌,都不利于稳定。对决策者而言,面对各种利益相关方的暗中博弈,一面要控涨,一面又得限跌,这个楼市的泡沫还真的不好挤。

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